碧桂园负债高达1.36万亿元,杨氏父女开始变卖私人飞机偿还债务,这一举动引发外界广泛关注。
面对巨额债务,碧桂园能否化险为夷?杨国强等人又将采取哪些措施自救?与另一地产巨头恒大创始人许家印又有何不同?
碧桂园是我国知名的房地产企业之一,随着房地产行业的持续低迷,碧桂园也逐渐出现了资金链问题。
为避免损失,碧桂园董事长杨国强及其女儿、接班人杨惠妍曾经策划了一系列保全自身财产的行动,这些举措在外界看来都是准备跑路的信号。
2022年,杨国强意识到碧桂园现金流出现问题,多方求助无果后,杨惠妍将手中的20%碧桂园股票转移到了香港的家族基金,这部分股票价值约60亿元。
分析认为,这是杨惠妍为了避免个人财产被公司破产牵连才采取的行动,与此同时,碧桂园高管频繁套现的消息也时有传出,据了解,碧桂园的现金储备已出现严重问题,甚至有"爆雷"的可能。
后来,恒大集团董事局主席许家印被抓的消息传出,让杨氏父女深受警醒,他们放弃了继续跑路的打算,转而主动配合地方政府进行资产清查,为重建声誉,碧桂园加快资产处置、债务清偿速度,还多次对外承诺会履行对业主的承诺。
2023年8月,碧桂园首次出现无法兑付美元债券利息的情况,引起外界对其财务状况的担忧。
此后,碧桂园的销售业绩出现腰斩,9月销售额同比下滑近44%,随着销售业绩下滑,碧桂园的现金流出现进一步恶化。
10月,碧桂园再次爆出无法按期偿还境外债务的消息,宣告公司陷入严重的债务危机之中,据悉,碧桂园目前仅剩的现金也面临合同义务和偿还短期债务的双重压力,"没钱"成为困扰碧桂园的核心问题。
尽管曾经准备"跳船",但在强大外界压力下,碧桂园放弃了跑路计划,杨国强作为公司创始人,还是选择留下来自救,这与恒大的作风不同。
碧桂园30多年的发展历程和杨国强的创业精神,获得了外界的认可,因此还给予了碧桂园一次自我挽救的机会。
碧桂园仍在积极寻找自救之路,已着手将部分资产进行剥离和产业链延伸,以获得更多资金,杨国强也承诺无论付出何种代价,也会确保在建项目按时交付,尽管困难重重,碧桂园仍在以最大努力确保公司生存,展现出较强的生存意志。
杨国强面对碧桂园巨额债务变卖飞机不失责任心
最近港媒报道,杨国强为了继续填补碧桂园的流动资金缺口,正在出售自己的一架私人飞机,虽然这笔钱与碧桂园目前近1.4万亿的债务相比只是杯水车薪,但却体现了杨国强作为企业创始人的责任心。
不同于许家印面对恒大2万多亿债务时的置若罔闻和"技术性离婚",杨国强没有选择"躺平",而是继续为碧桂园的生存作出努力。
今年3月本该退休的他重新回到公司,与女儿杨惠妍一同商讨对策,据悉,杨氏父女已经向碧桂园注入超过400亿资金支持,其中还包括3亿美元的无息贷款。
杨国强甚至把一些股权进行了转让,只为让公司有更多的运营资金,在保交楼问题上,碧桂园今年上半年已交付27.8万套房产,表现要好于许家印的恒大。
杨国强之所以选择出售私人飞机,一方面是因为碧桂园目前面临严峻的流动性危机,各种债务迫在眉睫,亟需现金流进行填补,飞机出售可以快速获得一笔资金。
另一方面,这也体现了杨国强对碧桂园仍抱有兴趣和热情,不愿意眼睁睁看着自己一手创立的企业就此倒闭。
在许家印被捕后,业内对碧桂园的关注度明显上升,杨国强选择此时出售飞机,也有平息外界质疑,表明碧桂园有偿债的决心和能力的考虑,他不希望碧桂园被外界贴上"下一个恒大"的标签,损害企业声誉。
事实上,从目前杨国强的作为来看,他的出发点确实与许家印有本质区别,除了变卖资产为公司注入资金,杨氏父女还在积极与债权人协商,争取更多时间来偿还债务,而恒大的债务重组计划却只是许家印的空头支票,最终化为泡影。
在交房问题上,碧桂园也更为负责任,今年已经交付几十万套房产,下半年也有望完成剩余目标。
这与许家印信誓旦旦但最终无法兑现的承诺形成强烈对比,杨国强选择复出支持碧桂园,也显示出他作为创始人的担当,这对一个企业家来说实属不易。
当然,碧桂园能否走出困境还存在很大不确定性,杨国强已年过70,本可退休享清福,但他选择重返碧桂园经营一线。
杨惠妍也在支持父亲,这种家族式经营或许能为碧桂园注入更大的凝聚力,即便挽回局面难度很大,但杨氏父女的这些举措,至少表明他们有意改善碧桂园的财务状况,没有置业主利益于不顾,作为企业家,杨国强的担当精神值得关注。
流动性危机困扰碧桂园,杨氏家族全力救援
碧桂园目前正面临极大的经营压力,随着国内房地产市场持续低迷,碧桂园上半年实现权益销售额1549亿元,同比下降43.9%。
仅9月一个月的销售额就大幅下滑86.5%,资金链出现断裂,截至9月可动用资金仅剩1000多亿,而其负债高达1.36万亿。
1100亿短期借款和6036亿未偿付境外债务形成了巨大压力,连续出现无法按期偿还债务的情况。
面对困境,杨氏家族主动作为,杨国强重新坐镇,亲自指挥解决债务危机,家族已累计向碧桂园注入超400亿资金,其中最近一次无息无期限借出66亿港元,等于直接送给碧桂园,杨氏还在积极沟通债权人,力求尽快达成解决方案。
为确保项目正常交付,碧桂园今年前三季度已交付42万套房产,上半年已完成27.8万套,下半年任务在40多万套,交付质量直接影响销售和企业形象。
碧桂园正在采取多项应对措施,包括完成9笔公司债券总计约147亿元的展期,监管部门态度将对碧桂园未来发展起决定性作用,业内期待其能够渡过难关,重回发展正轨。
尽管面临种种困难,杨氏家族表现出强烈的责任心,不避难而逃,而是积极作为,全力支持碧桂园。
碧桂园高管团队也展现出坚定意志,这些积极因素令人看到碧桂园避免恒大下场的希望,但资金链断裂仍是最大挑战,监管态度至关重要,外界持续关注碧桂园如何突破困境,走出泥潭。
这场危机对碧桂园内部运作也带来了深远影响,从管理层到普通员工都面临前所未有的压力,销售部门员工士气低迷,生产效率大不如前。
财务部门加班加点想方设法筹措资金,杨氏家族不得不缩减奢靡开支来支持碧桂园,供应商和分包商也受到牵连,难以从碧桂园获得全额款项,与此同时,碧桂园正与多个债权方展开谈判,期待达成新的展期协议。
外界担忧碧桂园会重蹈恒大覆辙,成为第二个恒大,碧桂园正努力避免这一最坏结果的出现,与恒大不同,碧桂园房源布局以三四线城市为主,这有利于保持一定销量。
杨氏家族也表现出高度的责任担当,这与许家印的态度形成鲜明对比,业内专家认为,如果监管层保持宽容支持的态度,碧桂园仍有望跨过难关。
但资金缺口太大,短期内寻找巨额融资十分困难,碧桂园前景充满变数,外界只能持续观察其应对举措是否奏效。