楼继伟：当人口不再区分城镇户籍和乡村户籍，消费需求可以提升将近30%

"目前房地产市场已趋于稳定，但不能指望再回到高地价、高房价、地方政府土地出让高收入的非正常'三高'状态。"23日，在中国财富管理50人论坛2023年会(第十届)上，全球财富管理论坛理事长、财政部原部长楼继伟认为，目前各部门、各地方采取的房地产市场政策还需要坚持并不断优化，重点在于不发生重大风险和改善市场需求。

"中国经济中期需要面对的关键问题之一是房地产低迷。"楼继伟认为，目前各部门、各地方已经采取了一系列政策，应当继续采取举措，比如不再限价限购、允许提前还贷、降低首付比例等。此外，楼继伟表示，应对资产质量尚可、存在流动性困难的房地产企业给予信贷支持，对地方隐性债务继续坚决遏制增量，妥善化解存量。

对于房地产市场未来的转型方向，楼继伟也分享了自己的思考。他提到，房地产、城投公司、地方土地收入三者相互关联已经多年，这有深刻的制度性原因，相比其他国家，中国房地产开发商是超大型化，长期处于高债务、高杠杆、高流转"三高"运行状态。现在各个城市，特别是新建城区基本是大社区、宽马路、大广场、大花园式布局，千城一色。城市病越来越明显，出现了房价高企、生活不便、交通拥堵、公共资源不足等病症，说明传统的房地产市场循环模式已经走到了尽头。

在楼继伟看来，最重要的是完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。其中，破除城乡二元结构是根本性的基础性制度。